État des lieux à Marseille : protégez votre bien dans les 16 arrondissements et la métropole

Marseille, 2ᵉ ville de France : un marché locatif en pleine effervescence

Fondée par les Grecs il y a 2 600 ans, Marseille est la plus ancienne ville de France et la deuxième par sa population, avec environ 870 000 habitants intra-muros et près de 1,9 million dans la métropole Aix-Marseille-Provence. Étalée entre la Méditerranée et ses collines, elle séduit par sa qualité de vie et des prix encore inférieurs à ceux de Paris ou Lyon — ce qui en fait un marché locatif particulièrement actif et recherché des investisseurs.

Premier port de France et grand pôle méditerranéen, Marseille a profondément changé de visage avec Euroméditerranée, la plus vaste opération de rénovation urbaine du sud de l'Europe. Autour de La Joliette, ce nouveau quartier d'affaires concentre déjà plus de 37 000 emplois privés et 5 300 entreprises (tertiaire, commerce international, numérique), et accueille le siège mondial de l'armateur CMA CGM. Capitale européenne de la culture en 2013, la ville rayonne aussi par le tourisme, la santé et l'audiovisuel.

Côté études, Aix-Marseille Université (AMU) est la 1ʳᵉ université de France par les effectifs, avec 72 000 étudiants dont 10 000 étrangers. Ses campus marseillais — centre-ville (Saint-Charles), la Timone (santé), Luminy (sciences) et Château-Gombert (ingénierie) — irriguent toute la ville. Le réseau de transports (2 lignes de métro, tramway, gare Saint-Charles à 3h de Paris, aéroport Marseille-Provence) relie ces pôles au centre.

Résultat : une demande locative soutenue et en croissance, portée par les étudiants, les jeunes actifs et l'arrivée de nouveaux habitants attirés par le cadre de vie. Contrairement à Paris ou Lyon, Marseille n'applique pas l'encadrement des loyers — raison de plus pour sécuriser chaque location par un état des lieux rigoureux, premier rempart en cas de litige sur le dépôt de garantie.

À Marseille, chaque jour compte : déléguez vos états des lieux

Sur un marché aussi demandé, chaque jour de vacance est un loyer perdu. Entre le départ d'un locataire et l'arrivée du suivant, l'état des lieux est souvent le maillon qui ralentit tout.

Trouver un créneau qui convienne au locataire, traverser une ville aussi étendue que Marseille aux heures où il est disponible, récupérer puis remettre les clés, rédiger un constat sérieux et photographié : autant d'heures que peu de bailleurs ont devant eux, surtout lorsqu'on gère plusieurs biens ou qu'on investit depuis une autre région.

Flowmo absorbe entièrement cette étape. Vous réservez en ligne en deux minutes ; nous calons le rendez-vous directement avec votre locataire, gérons les clés, réalisons l'état des lieux 7j/7 de 8h à 20h et vous renvoyons le rapport complet sous 24 à 48h. Aucun déplacement, aucune coordination, aucune relance de votre côté.

Concrètement, vous enchaînez état des lieux de sortie et remise en location sans temps mort et vous réduisez la vacance — décisif à Marseille, où la demande, portée par la rentrée universitaire et l'attractivité grandissante de la ville, ne faiblit pas.

Les quartiers de Marseille, arrondissement par arrondissement

Chaque secteur de Marseille a son ADN : ambiance, commerces, transports, employeurs et campus. C'est ce qui détermine le profil de vos locataires — et le soin à apporter à l'état des lieux.

Comment se passe votre état des lieux Flowmo à Marseille

Questions fréquentes sur l'état des lieux à Marseille

Flowmo réalise vos états des lieux partout en France